“老旧改造后，路变宽了，停车规范了，‘垃圾堆’变成了‘小花园’，现在就连专业‘管家’也来了。”7月17日，位于武汉市光谷大道的关山街道葛光小区居民杨咏梅笑着说。长江日报记者现场探访了解到，这个建成已20多年的老旧小区，经过老旧改造面貌焕然一新，不仅激发了居民共管积极性，还吸引来了专业化物业公司进场，停车费在短短20天后就上交完成超过了90%。

改造后的小区绿意盎然。记者冷靖华 摄

关山街道葛光社区党委书记徐保军介绍，葛光小区共有18栋住宅楼72个单元920户居民。这些住宅楼多建成于2000年左右，最早的一批建成于1986年。这里原本是一家集团公司的职工宿舍，物业也是该公司的后勤部门在管理。

小区业委会主任刘建国说，小区建成时间久了，问题也多，楼顶漏水、外墙渗水、排水管网坍塌、地面积水，可小区的物业服务几乎是停滞状态。

家住3栋的居民杨咏梅告诉记者，她家门口是一个高度落差6米的挡土墙形成的土坡，坡上堆满垃圾，蚊子苍蝇满天飞，平时“连窗户都不想开”；5栋居民周毓林说，物业管理跟不上，不少人把小区当成了公共停车场，常有外来车辆进来乱停乱放。

改造后小区停车井然有序。记者冷靖华 摄

2022年葛光小区被纳入洪山区老旧小区改造计划。小区大门安装了智能车辆道闸，还增加了73个停车位，楼房坡顶漏水和道路破损问题也得到解决。

周毓林说，小区完成改造后，自己家门口就有植草砖铺设的停车位，停车方便还有绿化，看着就觉得舒服。

“我们家门口的‘垃圾堆’也变成了‘小花园’。”居民杨咏梅介绍，现在土坡被改成了两层平台，一层是运动休闲区，每天晚饭后居民都会来这里乘凉、聊天、打乒乓球；另外一层是种满各种花草的“小花园”。

为居民打造的运动休闲区。记者冷靖华 摄

社区党委书记徐保军称，小区环境变好，专业的物业公司也找来了。2024年4月，武汉瑞富康物业有限公司正式进驻小区，接管物业服务。

“我们小区老人多、租户多，20多年停车零缴费。原本想着这次收费会很困难，没想到居民思想转变特别快，觉得小区环境应该大家共同维护，响应度很高。”刘建国介绍，停车费方案公布后，仅用了20多天小区收费率就超过了九成。

居民不仅积极交费，还自发组成巡逻队，每晚在小区巡查，还有的居民主动参与大扫除和杂物清理。

小区杂乱的线路被“装”进管道进行规整，还安装了智能摄像头。记者冷靖华 摄

洪山区老旧小区改造专班负责人称，为实现小区长效治理，洪山区根据每个小区的特点和居民的需求制定个性化的改造方案，积极引入社会资本和专业化力量参与改造和治理，以市场化方式推进小区运作，居民的生活质量得到显著提升。

见习编辑 冯瀚莹